Projekt MH14 · Pöcking am Starnberger See
3 exklusive Baugrundstücke in einer der begehrtesten Lagen von Pöcking
Genehmigte Planungen, individuelle Grundstücksqualitäten und die Möglichkeit, kurzfristig mit der Realisierung des eigenen Hauses zu beginnen.
Projektensemble Ministerhügel
In Pöcking bieten wir 3 eigenständige Baugrundstücke für die Realisierung hochwertiger Villen und Einfamilienhäuser an. Die Grundstücke unterscheiden sich in Größe, Ausrichtung, Blickqualität und Planungsstand.
Für Zum Ministerhügel 12 und 14 liegen bereits Baugenehmigungen vor. Am Sandgrubenweg wurde die Planung über einen Bauvorbescheid vorbereitet.
Direkter Vergleich
3 Grundstücke auf
einen Blick
Die 3 Grundstücke unterscheiden sich vor allem in Größe, Blickqualität, Planungsstand und Preisniveau. Der Vergleich führt bewusst über die wichtigsten Entscheidungsparameter, bevor die einzelnen Grundstücke im Detail vorgestellt werden.
Genehmigte Planung
Zum Ministerhügel 12
Villengrundstück mit See- und Bergblick, genehmigter Planung und kurzfristiger Realisierungsmöglichkeit nach Rückbau des vorhandenen Holzhauses.
Grundstück |
ca. 810 m² |
|---|---|
Wohnfläche |
ca. 243 m² |
Status |
Baugenehmigung |
Kaufpreis |
995.000 € |
Premiumgrundstück
Zum Ministerhügel 14
Das großzügigste Grundstück im Ensemble mit exponierter Höhenlage, See- und Alpenblick, altem Baumbestand, Südgarten und Poolkonzept.
Grundstück |
ca. 1.150 m² |
|---|---|
Wohnfläche |
ca. 240 m² |
Status |
Baugenehmigung |
Kaufpreis |
1.995.000 € |
Bauvorbescheid
Sandgrubenweg
Baugrundstück mit moderner Planung, offener Süd- und Westausrichtung sowie einer großzügigen Südwest-Dachterrasse.
Grundstück |
ca. 800,71 m² |
|---|---|
Wohnfläche |
ca. 171 m² |
Status |
Baugenehmigung |
Kaufpreis |
575.000 € |
Projekt 1 · Zum Ministerhügel 12
Villengrundstück mit See- und Bergblick
Das Grundstück „Zum Ministerhügel 12“ liegt auf dem Höhenrücken oberhalb des Westufers des Starnberger Sees und eröffnet attraktive Blickbeziehungen über den See bis in die Alpen.
Für den Neubau einer großzügigen Villa liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Nach dem Rückbau des derzeit noch vorhandenen, unbewohnten Holzhauses kann die genehmigte Planung unmittelbar realisiert werden.
Der Entwurf nutzt die besondere Lage und Topografie des Grundstücks konsequent: Verschiedene Terrassen, Balkone und Gartenbereiche orientieren sich nach Osten, Süden und Westen und ermöglichen es, dem Sonnenverlauf über den gesamten Tag zu folgen. Gleichzeitig entstehen geschützte und schattige Rückzugsbereiche.
Das ausgebaute Untergeschoss ist mit bodentiefen Fenstern geplant und erweitert das Haus um hochwertig nutzbare Flächen mit wohnlichem Charakter. Die ausgearbeitete Planung einschließlich der zugehörigen Genehmigungsunterlagen ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
Adresse
Grundstücksfläche
Zum Ministerhügel 12, 82343 Pöcking
ca. 810 m²
Wohnfläche
Altbestand
ca. 243 m²
Baurecht
Planungsstatus
Bebauungsplan Nr. 46
Baugenehmigung vorhanden
Verfügbarkeit
Kaufpreis
ab sofort
Provision
4,165 % inklusive 19 % MwSt.
See- und Bergblick
Attraktive Blickbeziehungen über den Starnberger See bis in die bayerischen Alpen.
Ausrichtung
Balkone und Terrassen mit unterschiedlichen Blickbeziehungen nach Osten, Süden und Westen.
Außenbereiche
Garten-, Terrassen- und Balkonflächen ermöglichen ganztägige Orientierung am Sonnenverlauf sowie geschützte Rückzugsbereiche im Schatten.
Untergeschoss
Ausgebautes Untergeschoss mit bodentiefen Fenstern und hochwertig nutzbaren Flächen mit wohnlichem Charakter.
Kurzfristige Realisierung
Nach Rückbau des Altbestands kann die genehmigte Planung unmittelbar umgesetzt werden.
Planung inklusive
Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden gemeinsam mit dem Grundstück veräußert.
Zum Ministerhügel 12: vollständiges Exposé,
genehmigte Planung und verfügbare Unterlagen
auf Anfrage.
Projekt 2 · Zum Ministerhügel 14
Das Premiumgrundstück am Höhenrücken
Zum Ministerhügel 14 ist das großzügigste Grundstück im Ensemble und wirkt bereits durch seine Lage besonders repräsentativ. Höhenlage, gewachsener Baumbestand und das leicht abfallende Gelände schaffen eine seltene Kombination aus Präsenz, Privatheit und Blickqualität.
Die genehmigte Planung öffnet das Haus konsequent zum Starnberger See. Großzügige Verglasungen, Terrassen und Außenbereiche holen die Landschaft in das Wohnkonzept und inszenieren die Blickbeziehungen zum See und in die Alpen bewusst.
Der weitläufige Südgarten und der vorgesehene Pool ergänzen das Grundstück zu einem vollständigen Wohnkonzept im gehobenen Segment. Das Grundstück ist unbebaut und ab sofort verfügbar. Die genehmigten Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden mitveräußert, sodass grundsätzlich unmittelbar mit der Realisierung begonnen werden kann. Die hierfür angefallenen Kosten sind im Kaufpreis enthalten.
Adresse
Grundstücksfläche
Zum Ministerhügel 14, 82343 Pöcking
Wohnfläche
Altbestand
ca. 240 m²
Baurecht
Planungsstatus
Bebauungsplan Nr. 46
Baugenehmigung vorhanden
Verfügbarkeit
Kaufpreis
1.995.000 €
Provision
4,165 % inklusive 19 % MwSt.
Exponierte Höhenlage
Besondere Lage auf dem Höhenrücken mit leicht abfallendem Gelände.
Öffnung zum See
Die Planung richtet Haus, Verglasungen und Außenbereiche gezielt zum Starnberger See aus.
See- und Alpenblick
Weite Blickbeziehungen über den See bis in die umliegende Berglandschaft.
Südgarten
Großzügig angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und attraktiver Besonnung.
Pool
In die Freianlagen integrierter Pool als zentraler Bestandteil des Außenbereichs.
Grundstücksqualität
Weitläufiges, unbebautes Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatheit.
Kurzfristige Realisierung
Die genehmigte Planung kann grundsätzlich unmittelbar umgesetzt werden.
Planung inklusive
Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden gemeinsam mit dem Grundstück veräußert.
Zum Ministerhügel 14: vollständiges Exposé, genehmigte Planung und verfügbare Unterlagen auf Anfrage.
Projekt 3 · Sandgrubenweg
Südwest-Grundstück mit vorbereiteter Planung
Der Sandgrubenweg ergänzt das Ensemble um ein ruhiges, hell ausgerichtetes Grundstück mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Die offene Süd- und Westorientierung schafft sonnige Außenbereiche und eine angenehme Wohnqualität bis in die Abendstunden.
Das Grundstück wird aus dem südlichen Teil der Flurnummer 650/1 herausgemessen. Nach erfolgter Vermessung wird die Grundstücksfläche voraussichtlich ca. 800 m² betragen. Für das Grundstück wurde bereits eine konkrete Planung für ein Einfamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche entwickelt.
Der zugehörige Bauvorbescheid befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Vorgesehen sind 2 Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie eine großzügige, nach Südwesten orientierte Dachterrasse.
Die ausgearbeitete Planung einschließlich des zugehörigen Bauvorbescheids ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
Adresse
Grundstücksfläche
Sandgrubenweg, zwischen Hausnummer 1 und 5, 82343 Pöcking
ca. 800,71 m²
Wohnfläche
Altbestand
ca. 171 m²
unbebaut
Baurecht
Planungsstatus
Bebauungsplan Nr. 46
Baugenehmigung vorhanden
Ausrichtung
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Provision
4,165 % inklusive 19 % MwSt.
Süd- und Westausrichtung
Offene Orientierung des Grundstücks und der Planung nach Süden und Westen.
Südwest-Dachterrasse
Großzügige Dachterrasse mit attraktiver Besonnung bis in die Abendstunden.
Belichtete Außenbereiche
Sonnige Garten- und Terrassenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Unbebautes Grundstück
Keine Rückbauarbeiten erforderlich und damit gute Voraussetzungen für eine direkte Weiterplanung.
Baurechtliche Vorbereitung
Das mögliche Baurecht wurde bereits planerisch ausgearbeitet und über einen Bauvorbescheid zur Genehmigung eingereicht.
Planung inklusive
Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden gemeinsam mit dem Grundstück veräußert.
Sandgrubenweg: vollständiges Exposé, Planunterlagen und Informationen zum Bauvorbescheid auf Anfrage.
Nächster Schritt
Welches Grundstück passt zu Ihren Vorstellungen?
Für eine bessere Vorauswahl können Sie alle 3 Exposés gemeinsam anfordern oder direkt einen Besichtigungstermin für einzelne Grundstücke vereinbaren.
Vollständige Unterlagen anfordern
Exposés, Planungs- und Genehmigungsunterlagen
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Planungs- und Genehmigungsunterlagen zu.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Die Anfrage ist unverbindlich.
Ansprechpartner
Direkter Kontakt für Exposé und Besichtigung
Prisma Real Estate GmbH
Kilian Kuner
Direkter Ansprechpartner für Unterlagen, Rückfragen und Besichtigungstermine.
TELEFON
ADRESSE
Bothmerstraße 5,
80634 München
LEISTUNG
Exklusive Vermarktung und Projektunterlagen
FAQ
Häufige Fragen
Die wichtigsten Punkte zu Genehmigung, Planung und Erwerb sind hier kompakt zusammengefasst. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne bereit.
Liegen bereits Baugenehmigungen vor?
Für die Grundstücke Zum Ministerhügel 12 und 14 liegen Baugenehmigungen vor. Für das Grundstück am Sandgrubenweg befindet sich der Bauvorbescheid im Genehmigungsprozess.
Sind die Planungen im Kaufpreis enthalten?
Ja. Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden zusammen mit dem jeweiligen Grundstück veräußert.
Müssen die vorhandenen Planungen unverändert umgesetzt werden?
Die bestehenden Genehmigungen ermöglichen eine kurzfristige Umsetzung. Den Erwerbern steht es selbstverständlich frei, die Planungen innerhalb der Festsetzungen des Bebauungsplans und der sonstigen baurechtlichen Vorgaben anzupassen oder neu zu entwickeln. Je nach Umfang der Änderungen kann hierfür ein neues Genehmigungsverfahren erforderlich werden.
Können die Grundstücke einzeln erworben werden?
Ja. Alle 3 Grundstücke werden eigenständig angeboten und können separat erworben werden.
Können alle Grundstücke gemeinsam besichtigt werden?
Ja. Aufgrund der räumlichen Nähe bietet sich ein gemeinsamer Besichtigungstermin an.
