Lage: Hamburg-Lokstedt
Grundstück: 1.730 m²
Wohnfläche insgesamt: 1.315 m²
22 Wohnungen und 4 Einzelgaragen
Projektstand: fortlaufende Betreuung
Ausgangssituation
Betreuung einer aus 4 Erbinnen bestehenden Eigentümergemeinschaft bei der strategischen Weiterentwicklung eines Mehrfamilienhauses in Hamburg Lokstedt. Die Liegenschaft umfasst 22 Wohnungen, 4 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze auf einem rund 1.727 m² großen Grundstück mit ca. 1.315 m² Wohnfläche.
Über die Jahre hatten sich unterschiedliche technische, rechtliche und wirtschaftliche Themen ergeben, die einer systematischen Gesamtbetrachtung bedurften. Ziel war es, die Immobilie nicht nur instand zu halten, sondern ihre Bewirtschaftung zu professionalisieren, Entscheidungsstrukturen zu schärfen und vorhandene Ertrags- sowie Nutzungspotenziale behutsam zu aktivieren.
Analyse
Zu Beginn wurden die wesentlichen Handlungsfelder der Liegenschaft strukturiert aufgenommen. Neben der mietvertraglichen und wirtschaftlichen Situation betraf dies insbesondere technische Themen wie Siel, Fassade, Dach, Heizkörper, Statik, Bleileitungen sowie einzelne wohnungsbezogene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Parallel dazu wurden die grundbuchrechtlichen Rahmenbedingungen neu geordnet. Bestehende Nießbrauchsstrukturen wurden bereinigt, um Verfügungsbefugnisse, Entscheidungswege und die Organisation künftiger Maßnahmen klarer abbilden zu können. Ergänzend wurden steuerliche Fragestellungen gemeinsam mit dem Steuerberater überprüft und optimiert.
Konzept
Für die Eigentümerinnen wurde ein Sanierungsfahrplan entwickelt, der technische Notwendigkeiten, wirtschaftliche Wirkung und organisatorische Umsetzbarkeit miteinander verbindet. Prisma Real Estate begleitet die einzelnen Maßnahmen fortlaufend und koordiniert dabei Eigentümerinnen, Fachplaner, Handwerker, Gutachter, Versicherungen und steuerliche Berater.
Neben der technischen Weiterentwicklung wurde auch die wirtschaftliche Struktur des Hauses gezielt verbessert. Die Nettokaltmiete wurde um 15 % angepasst und der laufende Cashflow dadurch deutlich gestärkt. Zusätzlich wurden bislang nicht klar zugeordnete Kellerabteile definiert, die Vermietung von Parkflächen und Garagen neu organisiert sowie bestehende Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten klarer strukturiert.
Darüber hinaus wurden 2 frei gewordene Einheiten vollständig saniert und wieder in einen zeitgemäßen Vermietungszustand überführt. Auch die Abwicklung eines größeren Wasserschadens einschließlich der anschließenden Sanierung wurde durch Prisma Real Estate begleitet.
Ergebnis
Strategische Bestandsoptimierung eines Mehrfamilienhauses in Hamburg Lokstedt. Durch die Verbindung aus rechtlicher Bereinigung, technischem Sanierungsfahrplan, steuerlicher Abstimmung, gezielter Mietanpassung und Neuordnung von Nebenflächen wurde die Liegenschaft wirtschaftlich, organisatorisch und baulich nachhaltig gestärkt. Die Maßnahmen schaffen eine belastbare Grundlage für die weitere Bestandshaltung und erhöhen zugleich die strategische Handlungsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft.
Wertsteigerungspotentiale im Bestand gezielt heben.
Substanz, Ertragskraft und Entwicklungsmöglichkeiten strukturiert weiterentwickeln. Die erste strategische Einschätzung Ihrer Immobilie erfolgt kostenfrei und unverbindlich.
