Strategische Entwicklung und Positionierung von Immobilien Ein anderer Blick auf Ihre Immobilien: aus der Synergie von Projektentwicklung, Baurecht und Wirtschaftlichkeit als ganzheitlicher Ansatz gedacht - im Interesse des Eigentümers.

Immobilien werden häufig auf der Basis ihres aktuellen Zustands bewertet und veräußert. Wir betrachten sie entlang ihrer Entwicklungsperspektive

Im Mittelpunkt steht die Frage, welche baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten sich aus einer Immobilie heraus tatsächlich entwickeln lassen – und wie sich diese auf Wert, Nutzung und strategische Optionen auswirken.

Unser Ansatz verbindet Marktverständnis, baurechtliche Expertise und wirtschaftliche Analyse zu einer belastbaren Entscheidungsgrundlage. Dabei betrachten wir unterschiedliche Entwicklungs- und Verwertungsszenarien nicht isoliert, sondern im Zusammenhang, ordnen sie in ihrer Umsetzbarkeit ein und bewerten sie aufgrund ihrer wirtschaftlichen Tragfähigkeit.

Auf dieser Basis entsteht ein klares Bild der realistischen Optionen und ihrer jeweiligen Konsequenzen. So lässt sich einordnen, welche Entwicklung für eine Immobilie sinnvoll ist und in welcher Form sie strategisch weitergeführt oder am Markt positioniert werden sollte.

Immobilien werden häufig auf der Basis ihres aktuellen Zustands bewertet und veräußert. Wir betrachten sie entlang ihrer Entwicklungsperspektive.​

Im Mittelpunkt steht die Frage, welche baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten sich aus einer Immobilie heraus tatsächlich entwickeln lassen – und wie sich diese auf Wert, Nutzung und strategische Optionen auswirken. Unser Ansatz verbindet Marktverständnis, baurechtliche Expertise und wirtschaftliche Analyse zu einer belastbaren Entscheidungsgrundlage. Dabei betrachten wir unterschiedliche Entwicklungs- und Verwertungsszenarien nicht isoliert, sondern im Zusammenhang, ordnen sie in ihrer Umsetzbarkeit ein und bewerten sie aufgrund ihrer wirtschaftlichen Tragfähigkeit. Auf dieser Basis entsteht ein klares Bild der realistischen Optionen und ihrer jeweiligen Konsequenzen. So lässt sich einordnen, welche Entwicklung für eine Immobilie sinnvoll ist und in welcher Form sie strategisch weitergeführt oder am Markt positioniert werden sollte.​

Ausgangspunkt ist die Bebaubarkeit. Wir leiten daraus ab, welche Nutzung tragfähig ist, wie sich diese in Wohn- oder Nutzflächen übersetzen lässt und welche wirtschaftlichen Konsequenzen sich daraus ergeben. Entscheidend ist nicht die Anzahl möglicher Szenarien, sondern deren Tragfähigkeit. Wir trennen konsequent zwischen dem, was baurechtlich darstellbar ist, und dem, was sich unter realen Rahmenbedingungen wirtschaftlich und operativ umsetzen lässt. Eine maximale Ausnutzung des Baurechts stellt nicht immer zwangsläufig die optimale Lösung dar. Diese Einordnung entsteht aus der Verbindung von Baurecht, Planung und Wirtschaftlichkeit - und aus der Erfahrung, wie diese Faktoren in der Praxis zusammenwirken und entschieden werden. So entsteht ein belastbares Bild der Optionen, ihrer Risiken und ihrer tatsächlichen Relevanz für die weitere Entwicklung oder Positionierung einer Immobilie.​

Unser Ansatz ist die präzise Einordnung dessen, was sich aus einer Immobilie tatsächlich entwickeln lässt.​

betreutes Objektvolumen p.a.
ca. € 30 Mio.
entwickelte und realisierte Wfl.
ca. 73000 m²
realisierte Projekte
über 40
Jahre Erfahrung
über 40

Wie wir Immobilien systematisch einordnen

Wir unterscheiden konsequent zwischen dem, was theoretisch möglich ist und dem, was sich tatsächlich und wirtschaftlich sinnvoll realisieren lässt.

Baurecht

Was ist baulich zulässig?
Einordnung der rechtlichen Rahmenbedingungen und der daraus resultierenden Spielräume in Bezug auf Dichte, Höhe, Nutzung und Struktur.
Der bauliche Rahmen definiert die Ausgangsbasis jeder weiteren Überlegung.

one
Nutzung und Fläche

Wie lassen sich diese Möglichkeiten konkret nutzen?
Ableitung tragfähiger Nutzungen / Umsetzungen / Verwendungen und Übersetzung der baulichen Optionen in belastbare Flächenstrukturen.
Aus baurechtlichen Möglichkeiten entstehen konkrete Nutzungsszenarien.

two
Wirtschaftlichkeit

Welche Optionen sind wirtschaftlich sinnvoll?
Bewertung der Szenarien anhand von Kosten, Erlösen, Marktumfeld und Zielgruppen.
Nicht jede bauliche Möglichkeit führt zu einem wirtschaftlich sinnvollen Ergebnis

three
Strategische Einordnung

Welche Option ist im konkreten Fall sinnvoll?
Einordnung der Ergebnisse im Hinblick auf Entwicklung, Bestandshaltung oder Verkauf.
Aus den Möglichkeiten wird eine klare und belastbare Entscheidungsgrundlage.

four
Weiterführung und Umsetzung
Wie wird die gewählte Strategie konkret umgesetzt? Strukturierung der nächsten Schritte – von der baurechtlichen Weiterentwicklung über die Planung bis hin zur Umsetzung oder Transaktion.
five

Das Potenzial Ihrer Immobilie klar erkennen.

Wir zeigen, was baulich möglich ist und welche Entwicklung sich wirtschaftlich wirklich trägt.

Potenzial Ihrer Immobilie kostenfrei prüfen lassen

Ihre aktuelle Situation

11

VOR VERKAUF

Verkaufe ich unter Wert, weil das Entwicklungspotential nicht vollständig umgesetzt und eingepreist ist?
4

IM BESTAND

Bleiben Potenziale ungenutzt, weil Nutzung, Struktur oder bauliche Möglichkeiten nicht neu
9

STRATEGISCHE OPTIONEN

Welche Option ist wirtschaftlich sinnvoll - halten, entwickeln oder veräußern?
14

ENTWICKLUNG

Was lässt sich tatsächlich realisieren – und was davon trägt sich wirtschaftlich?

Unser Leistungsspektrum

Transaktionsberatung und -strukturierung

Begleitung von An- und Verkaufsprozessen mit klarem Fokus auf Strategie, Zielgruppen und Umsetzung
Verkauf eines Hauses

Baurechtsentwicklung

Klärung und Schaffung baurechtlicher Grundlagen als Ausgangspunkt jeder fundierten Entscheidung

Bestandsoptimierung

Analyse und Entwicklung bestehender Immobilien unter Berücksichtigung von Nutzung, Substanz und wirtschaftlichem Potenzial

Projektentwicklung für Eigentümer und Investoren

Steuerung und Umsetzung von Projekten bis hin zur baulichen Realisierung oder kompletten Revitalisierung

Ihr Mehrwert in der Zusammenarbeit mit uns

10

Perspektivwechsel auf Ihre Immobilie

Wir betrachten Ihr Objekt aus der Sicht eines Projektentwicklers und legen offen, welches Potenzial in Grundstück und Bestand tatsächlich steckt.
11

Baurecht als Werttreiber verstehen

Wir ordnen die baurechtliche Situation präzise ein und zeigen auf, welche zusätzlichen Flächen, Nutzungen oder Entwicklungsschritte realisierbar sind.
9

Wirtschaftliche Potenziale belastbar bewerten

Wir übersetzen diese Möglichkeiten in fundierte Kalkulationen und machen die finanziellen Auswirkungen jeder Option nachvollziehbar.
9

Die richtige Strategie für Ihr Objekt entwickeln

Ob Entwicklung, Bestand oder Verkauf – wir strukturieren die relevanten Handlungsoptionen und leiten daraus eine klare Vorgehensweise ab.
11

Verkauf unter Wert
vermeiden

Wir schaffen Transparenz über das tatsächliche Entwicklungspotenzial und stellen sicher, dass dieses im erzielbaren Marktwert auch entsprechend berücksichtigt wird.
18

Komplexität reduzieren und Struktur schaffen

Wir bündeln baurechtliche, wirtschaftliche und operative Themen, ordnen sie in eine klare Struktur und sichern einen nachvollziehbaren Ablauf.

Die passende Entwicklungsstrategie festlegen.

Aus baurechtlichen Möglichkeiten und wirtschaftlicher Tragfähigkeit entsteht eine klare Entscheidungsgrundlage.

Kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie erhalten

Einblick in ausgewählte Projekte

Transaktionsberatung

Grundstück in München mit komplexer baurechtlicher Ausgangslage und Altlasten Baurecht über Bauvorbescheid mit rund 6.000 m² BGF herbeigeführt und Transaktion erfolgreich durchgeführt.
Osterfeldstraße-36

Optimierung

Mehrfamilienhaus in Hamburg. Umfassende Sanierung ausgewählter Einheiten, Flächen neu strukturiert und Mietniveau angehoben. Vorbereitung des Verkaufs.
HKV (Projekt HKV)

Projektentwicklung

Historische Villa am Starnberger See. Ankauf begleitet und anschließende umfassende Sanierung nach individuellen Vorgaben organisiert und überwacht.

Einbindung spezialisierter Partner

Je nach Projekt und Wunsch arbeiten wir mit einem Netzwerk aus erfahrenen Architekten, Fachplanern, Juristen, Steuerberatern, Gutachtern, Sachverständigen, Partnerbanken, und weiteren Immobilienexperten zusammen, um An- und Verkäufe strukturiert und effizient mit dem bestmöglichen Ergebnis umzusetzen.

Testimonials

Im Rahmen einer anstehenden Investitionsentscheidung habe ich die PRISMA hinzugezogen. Die Einordnung der relevanten Optionen war klar und differenziert. Insbesondere die Gegenüberstellung der wirtschaftlichen Auswirkungen hat eine belastbare Grundlage für die Entscheidungsfindung geschaffen. Wichtig war für mich die klare Strukturierung der Fragestellung und die nachvollziehbare Herleitung der einzelnen Szenarien.

Prof. Dr. Engert

Eigentümer
Die Realisierung meiner Wohnbauprojekte rund um Schloss Sandizell wurde vom Ukrainekrieg - und der folgenden Immobilienkrise - unmöglich gemacht, was u.a. eine Neustrukturierung meiner Projektfinanzierung notwendig machte. Herr Kuner hat mich und meinen Rechtsanwalt in zahlreichen Gesprächen mit Banken unterstützt und wirtschaftlich tragfähige Konzepte für die Umstrukturierung und die Prolongation der Kredite erarbeitet. Ferner hat mich Herr Kuner bei den Verhandlungen mit einem französischen Investor und Betreiber beraten, der das ganze Areal rund um das Schloss für ein Seminarhotel der Superior Klasse pachten wollte. Seine Erfahrung als Bauträger hat wertvolle Inputs für die Neuorientierung meiner Projektkonzeption gebracht.

Graf von und zu Sandizell

Eigentümer
Das Projekt war in mehrerlei Hinsicht anspruchsvoll - sowohl baurechtlich als auch in der Ausgangssituation im Grundbuch. Prisma Real Estate hat die baulichen Möglichkeiten für mein Grundstück unter den bestehenden Rahmenbedingungen exakt herausgearbeitet und ein tragfähiges Konzept für eine Neubaumaßnahme entwickelt. Gleichzeitig wurden die bestehenden Belastungen im Grundbuch aufgelöst und damit überhaupt erst die Grundlage für den beabsichtigten Verkauf geschaffen. Auf dieser Basis wurde das Baurecht beantragt, von der Behörde genehmigt und der anschließende Verkauf durch die Prisma Real Estate zu attraktiven Konditionen erfolgreich abgewickelt.

W. Wimmer

Eigentümer
Im Rahmen einer anstehenden Investitionsentscheidung habe ich die PRISMA hinzugezogen. Die Einordnung der relevanten Optionen war klar und differenziert. Insbesondere die Gegenüberstellung der wirtschaftlichen Auswirkungen hat eine belastbare Grundlage für die Entscheidungsfindung geschaffen. Wichtig war für mich die klare Strukturierung der Fragestellung und die nachvollziehbare Herleitung der einzelnen Szenarien.
Prof. Dr. EngertEigentümer
Die Realisierung meiner Wohnbauprojekte rund um Schloss Sandizell wurde vom Ukrainekrieg - und der folgenden Immobilienkrise - unmöglich gemacht, was u.a. eine Neustrukturierung meiner Projektfinanzierung notwendig machte. Herr Kuner hat mich und meinen Rechtsanwalt in zahlreichen Gesprächen mit Banken unterstützt und wirtschaftlich tragfähige Konzepte für die Umstrukturierung und die Prolongation der Kredite erarbeitet. Ferner hat mich Herr Kuner bei den Verhandlungen mit einem französischen Investor und Betreiber beraten, der das ganze Areal rund um das Schloss für ein Seminarhotel der Superior Klasse pachten wollte. Seine Erfahrung als Bauträger hat wertvolle Inputs für die Neuorientierung meiner Projektkonzeption gebracht.
Graf von und zu SandizellEigentümer
Das Projekt war in mehrerlei Hinsicht anspruchsvoll - sowohl baurechtlich als auch in der Ausgangssituation im Grundbuch. Prisma Real Estate hat die baulichen Möglichkeiten für mein Grundstück unter den bestehenden Rahmenbedingungen exakt herausgearbeitet und ein tragfähiges Konzept für eine Neubaumaßnahme entwickelt. Gleichzeitig wurden die bestehenden Belastungen im Grundbuch aufgelöst und damit überhaupt erst die Grundlage für den beabsichtigten Verkauf geschaffen. Auf dieser Basis wurde das Baurecht beantragt, von der Behörde genehmigt und der anschließende Verkauf durch die Prisma Real Estate zu attraktiven Konditionen erfolgreich abgewickelt.
W. WimmerEigentümer

Die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie treffen.

Wir machen sichtbar, welche Option unter realen Rahmenbedingungen überzeugt.

Strategische Optionen einordnen lassen

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