Lage: Neuhausen-Nymphenburg München
Grundstück: 650 m²
Wohnfläche: 510 m²
WEG mit 5 Wohnungen und 5 KFZ-Stellplätzen
Adresse: Bothmerstraße 5, 80634 München
Ausgangssituation
In Neuhausen Nymphenburg wurde ein bestehendes Wohngebäude auf einem rund 650 m² großen Grundstück angekauft. Ziel war es, den Bestand nicht lediglich zu renovieren, sondern durch gezielte bauliche Eingriffe, eine bessere Belichtung und eine klare Neuordnung der Einheiten auf das Niveau eines hochwertigen Neubauprodukts zu heben.
Die besondere Herausforderung lag im sensiblen städtebaulichen Umfeld. Die umliegende Straßenbebauung steht weitgehend unter Denkmalschutz, weshalb die gestalterische Weiterentwicklung des Gebäudes eng mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden musste. Entscheidend war, eine moderne Wohnqualität zu schaffen, ohne den Charakter des Umfelds zu beeinträchtigen.
Analyse
Im ersten Schritt wurden die vorhandenen Einheiten hinsichtlich Grundrissqualität, Belichtung, Nutzbarkeit und Marktgängigkeit geprüft. Dabei zeigte sich, dass durch optimierte Wohnungszuschnitte, bodentiefe Fenster und zusätzliche Fensteröffnungen eine deutlich hellere und hochwertigere Wohnatmosphäre geschaffen werden konnte.
Parallel dazu wurden das Dachgeschoss, die Fassade, die Außenflächen und die künftige Aufteilung des Gebäudes untersucht. Neben dem Ausbau zusätzlicher Wohnfläche standen insbesondere die energetische Sanierung der Gebäudehülle, der Anbau von Balkonen und die behördliche Abstimmung der Fassadenänderungen im Vordergrund.
Konzept
Als Bauträger hat Prisma Real Estate das Objekt angekauft, neu strukturiert, saniert und in eine WEG mit 5 Wohnungen und 5 KFZ-Stellplätzen überführt. Die freien Einheiten wurden grundrisstechnisch optimiert, Balkone ergänzt und das Dachgeschoss zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut.
Durch den Einbau bodentiefer Fenster, die Schaffung zusätzlicher Fensteröffnungen und die energetische Sanierung der Fassade erhielt das Gebäude eine deutlich offenere und zeitgemäßere Wirkung. Die Außenanlagen wurden gärtnerisch neugestaltet, sodass aus dem Bestandsgebäude ein hochwertiges Wohnobjekt mit nahezu neubauartigem Charakter entstand.
Ergebnis
Entwicklung und Aufteilung eines Bestandsgebäudes in Neuhausen Nymphenburg mit rund 510 m² Wohnfläche, 5 Wohnungen und 5 KFZ-Stellplätzen.
Das Projekt wurde als Bauträgermaßnahme vollständig umgesetzt. Durch Grundrissoptimierung, Dachgeschossausbau, Balkonanbau, neue Fensteröffnungen, bodentiefe Fenster, energetische Fassadensanierung und neugestaltete Freiflächen entstand ein marktgerechtes WEG-Objekt, dessen Einheiten einzeln veräußert wurden.
Wertsteigerungspotentiale im Bestand gezielt heben.
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