Lage: Prinz-Ludwigshöhe München
Grundstück: 3.000 m²
Wohnfläche: 1.850 m²
7 Wohnungen und eine Villa mit 9 TG Stellplätzen
Adresse: Heilmannstraße 27, 81479 München
Ausgangssituation
An der Prinz Ludwigshöhe in München wurde durch uns ein rund 3.000 m² großes Grundstück mit historischer Bestandsbebauung angekauft. Ziel war es, die denkmalgeschützte Substanz nicht isoliert zu erhalten, sondern durch eine anspruchsvolle Neuordnung des Areals in ein hochwertiges Wohnensemble zu überführen.
Die besondere Qualität des Projekts lag im Spannungsfeld zwischen historischer Architektur, moderner Wohnnutzung und sensibler Einbindung eines transparenten Neubaus. Gleichzeitig waren die Anforderungen aus Denkmalpflege, Naturschutz, Grundrissqualität, Erschließung und Stellplatznachweis in ein tragfähiges Gesamtkonzept zu bringen.
Analyse
Im ersten Schritt wurden die vorhandene Gebäudesubstanz, die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die wirtschaftlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks geprüft. Im Fokus stand die Frage, welche Teile des historischen Altbaus erhalten und welche Bereiche neu geordnet werden können, um moderne Wohnungen mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen.
Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt der tragenden historischen Substanz, der Sanierung von Fassade und Fenstern sowie der vollständigen Entkernung des Bestands. Parallel dazu wurden die Anforderungen des Naturschutzes geprüft, insbesondere im Hinblick auf die Unterbringung der Stellplätze ohne zusätzliche Vergrößerung der unterbauten Fläche.
Konzept
Prisma Real Estate hat das Projekt eigenständig angekauft, neu geplant, umgebaut, saniert und zur Verkaufsreife geführt. Der historische Altbau wurde bis auf die tragende Substanz zurückgeführt und mit neuen, zeitgemäßen Grundrissen neu aufgebaut. Es entstanden großzügige Maisonettewohnungen, ergänzt durch einen Personenaufzug und eine hochwertige Erschließung.
Der Neubau wurde bewusst als moderne, transparente Ergänzung zur denkmalgeschützten Substanz geplant. Die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen wurde durch den Umbau des ehemaligen Kellers realisiert, ohne die unterbaute Fläche zu erweitern. Dadurch konnten die naturschutzrechtlichen Vorgaben eingehalten und zugleich die Anforderungen an ein hochwertiges Wohnprojekt erfüllt werden.
Ergebnis
Revitalisierung und Entwicklung eines hochwertigen Wohnensembles an der Prinz Ludwigshöhe in München mit rund 1.850 m² Wohnfläche, 7 Wohnungen, einer Villa und 9 Tiefgaragenstellplätzen.
Das Projekt wurde als Bauträgermaßnahme vollständig umgesetzt. Durch die Verbindung aus denkmalgeschützter Substanz, moderner Architektur, hochwertigen Grundrissen und sensibler Grundstücksausnutzung entstand ein eigenständiges Wohnprojekt, dessen Einheiten einzeln veräußert wurden.
Wertsteigerungspotentiale im Bestand gezielt heben.
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