Lage: Starnberger See
Grundstück: 6.150 m²
Wohnfläche: 650 m²
3 Wohnungen und 1 Büro mit 6 KFZ-Stellplätzen
Projektstand: Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026
Ausgangssituation
Begleitung des Ankaufs eines historischen Anwesens mit neoromanischer Villa aus dem Jahr 1890 in exponierter Lage mit Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Im Rahmen der Transaktionsberatung wurde eine vollständige Ankaufs-Due Diligence durchgeführt sowie verschiedene Entwicklungs- und Verwertungsszenarien wirtschaftlich analysiert. Grundlage für den erfolgreichen Ankauf war ein Konzept, das den historischen Charakter der Villa nach außen bewahrt und gleichzeitig eine moderne Neupositionierung im Inneren ermöglicht.
Analyse
Im Fokus stand die wirtschaftlich und architektonisch tragfähige Weiterentwicklung des Anwesens.
Hierzu wurden unterschiedliche Nutzungsszenarien untersucht, Flächen neu strukturiert und ein langfristiges Renditemodell entwickelt. Besonderes Augenmerk lag auf der Verbindung aus hochwertiger Wohnnutzung, einer ergänzenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie der Einbindung des über 6.000 m² großen Parkgrundstücks.
Konzept
Das entwickelte Konzept sieht den Erhalt der historischen Außenwirkung bei gleichzeitig vollständiger Kernsanierung und modernem Innenausbau vor.
Es entstehen insgesamt 6 hochwertige Einheiten mit großzügigen Blickbeziehungen Richtung Starnberger See und Alpen, weitläufigen Sonnen und Aussichtsterrassen sowie einem privaten Wellnessbereich.
Das Anwesen wird nach Fertigstellung überwiegend als eigengenutzte Bestandsimmobilie durch den Eigentümer gehalten und langfristig genutzt.
Zur langfristigen wirtschaftlichen Stabilisierung wurde das Erdgeschoss zusätzlich als eigenständige Gewerbeeinheit konzipiert.
Prisma Real Estate begleitet das Projekt als Bauherrenvertreter im Rahmen des Service Developments und der Projektsteuerung.
Ergebnis
Durch die Verbindung aus historischer Substanz, moderner Neuinterpretation und klarer wirtschaftlicher Struktur entsteht ein außergewöhnliches Anwesen mit langfristiger Werthaltigkeit und eigenständiger architektonischer Identität.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Wertsteigerungspotentiale im Bestand gezielt heben.
Substanz, Ertragskraft und Entwicklungsmöglichkeiten strukturiert weiterentwickeln. Die erste strategische Einschätzung Ihrer Immobilie erfolgt kostenfrei und unverbindlich.
