Lage: Historische Altstadt Weimar
Grundstück: 1.750 m²
BGF: 2.350 m²
Projektstand: Fertiggestellt und erfolgreich veräußert
Ausgangssituation
Eine norddeutsche Reederei im Familienbesitz erwarb zur Diversifizierung ihrer geschäftlichen Aktivitäten zwei innerstädtische Grundstücke im historischen Stadtkern von Weimar zur Entwicklung hochwertiger Mehrfamilienhäuser. Prisma Real Estate begleitete das Projekt bereits im Rahmen des Ankaufs sowie der strategischen Einordnung der Entwicklungsperspektiven.
Das Projekt befindet sich im ältesten Teil Weimars, dem historischen Jakobsviertel, mit direkten Blickbeziehungen zur denkmalgeschützten Jakobskirche. Neben den hohen gestalterischen und denkmalrechtlichen Anforderungen stellte insbesondere die enge innerstädtische Baustellensituation eine besondere Herausforderung für Planung und Realisierung dar.
Analyse
Im ersten Schritt erfolgte eine fundierte Marktanalyse zur Bewertung der lokalen Nachfrage sowie möglicher Käufergruppen. Parallel hierzu wurde gemeinsam mit dem planenden Architekten und einer renommierten Hamburger Baurechtskanzlei ein wirtschaftlich und städtebaulich tragfähiges Gesamtkonzept entwickelt.
esonderes Augenmerk lag auf der sensiblen Integration der Neubebauung in die historische Altstadtstruktur sowie auf der technischen und logistischen Umsetzbarkeit innerhalb der engen innerstädtischen Lage.
Konzept
Prisma Real Estate begleitete das Projekt über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg - vom Ankauf über Marktanalyse, Projektentwicklung und Baurechtsbegleitung bis hin zur Bauherrenvertretung, Projektsteuerung, Vermarktung, Finanzierung sowie der Übergabe der einzelnen Einheiten.
Die Vermarktung und Finanzierung erfolgte unter unserer Leitung gemeinsam mit einem regionalen Kreditinstitut.
Ergebnis
Entwicklung von 2 innerstädtischen Grundstücken in der historischen Altstadt von Weimar mit rund 2.350 m² BGF zur Realisierung hochwertiger Mehrfamilienhäuser.
Im Ergebnis entstand ein hochwertiges Wohnprojekt im historischen Stadtkern von Weimar, das die denkmalrechtlichen Anforderungen mit moderner Wohnnutzung verbindet. Das Projekt wurde erfolgreich fertiggestellt und die einzelnen Einheiten vollständig veräußert.
Fotos: HS-Architekten
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