Lage: Am-Horn Weimar
Grundstück: 2.900 m²
BGF: 3.125m²
Ausgangssituation
Eine norddeutsche Reederei im Familienbesitz erwarb zur Diversifizierung ihrer unternehmerischen Aktivitäten 2 Baugrundstücke in Weimar. Prisma Real Estate war bereits in die Ankaufsphase eingebunden und unterstützte den Investor bei der Prüfung der Entwicklungsmöglichkeiten sowie der wirtschaftlichen Tragfähigkeit des Projekts.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Bauhaus geprägten Viertel und verfügt über freie Blickbeziehungen zur historischen Altstadt. Die Lage verband damit eine besondere kulturelle Prägung mit einer hochwertigen Entwicklungsperspektive.
Analyse
Zu Beginn standen die Qualität des Standorts, die baulichen Möglichkeiten, die lokale Nachfrage und die wirtschaftliche Belastbarkeit des Projekts im Fokus. Entscheidend war die Frage, ob sich aus Grundstück, Lage und Marktumfeld ein hochwertiges Wohnprojekt mit tragfähiger Vermarktungsperspektive entwickeln lässt.
Auf Grundlage einer fundierten Marktrecherche wurden Nachfrage, Zielgruppen und erzielbare Verkaufspreise geprüft. Parallel dazu wurden gemeinsam mit dem planenden Architekten und einer renommierten Hamburger Baurechtskanzlei die planungsrechtlichen, architektonischen und wirtschaftlichen Grundlagen für die weitere Entwicklung geschaffen.
Konzept
Aus der frühen Prüfung entstand ein Projektansatz, der die besondere Lagequalität mit einer wirtschaftlich belastbaren Wohnentwicklung verbindet. Im Vordergrund standen eine hochwertige architektonische Ausarbeitung, eine realistische Kalkulation und eine klare Struktur für Planung, Realisierung und Verwertung.
Prisma Real Estate koordinierte die wesentlichen Projektbausteine von der Ankaufsprüfung über Projektstrukturierung, Planung und baurechtliche Begleitung bis zur Bauherrenvertretung, Projektsteuerung, Vermarktung, Finanzierung und Übergabe der Einheiten. Vertrieb und Finanzierung wurden unter unserer Leitung gemeinsam mit einem regionalen Kreditinstitut umgesetzt.
Ergebnis
Entwicklung von 2 Baugrundstücken im Umfeld des Bauhausviertels „Am Horn“ in Weimar mit rund 3.125 m² BGF zur Realisierung hochwertiger Mehrfamilienhäuser.
Das Projekt wurde erfolgreich realisiert. Die Einheiten wurden vollständig veräußert, finanziert und an die Erwerber übergeben.
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Wir analysieren Baurecht, Entwicklungspotential und Marktumfeld und schaffen eine belastbare Grundlage für die bestmögliche Transaktion.
