Lage: Hallbergmoos
Grundstück: 3.400 m²
BGF: 1.700 m²
Projektstand: Baurecht geklärt und Grundstück erfolgreich veräußert
Ausgangssituation
Baurechtliche Entwicklung eines ehemaligen Betriebsgrundstücks einer Schreinerei im Gemeindegebiet Hallbergmoos nahe des Flughafens München.
Das rund 3.400 m² große Areal war durch die bestehenden Vorgaben des Flächennutzungsplans nur eingeschränkt entwickelbar. Ziel war es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine deutlich intensivere Wohnnutzung zu schaffen und das Grundstück anschließend am Markt zu positionieren.
Analyse
Im Mittelpunkt stand die Frage, wie sich trotz der restriktiven planungsrechtlichen Ausgangslage ein wirtschaftlich tragfähiges Wohnkonzept realisieren lässt.
Hierzu wurden in enger Abstimmung mit der Gemeinde unterschiedliche Entwicklungsszenarien geprüft und die baurechtlichen Rahmenbedingungen hinsichtlich Dichte, Nutzung und Erschließung neu verhandelt.
Parallel hierzu mussten die technischen Anforderungen des Standorts berücksichtigt werden. Gemeinsam mit einem geotechnischen Sachverständigenbüro wurde ein Konzept für die Bauwasserhaltung sowie die Dekontaminierung der arsenbelasteten Bodenbereiche entwickelt, um die wirtschaftliche Umsetzbarkeit der geplanten Bebauung sicherzustellen.
Konzept
Im Ergebnis entstand ein Entwicklungskonzept für insgesamt 13 Reihenhäuser mit Tiefgarage und einer GFZ von 0,6.
Die baurechtliche Entwicklung umfasste insbesondere die Anpassung der ursprünglichen Vorgaben des Flächennutzungsplans an das beantragte Nutzungskonzept sowie die koordinierte Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Ergänzend wurde ein technisch und wirtschaftlich tragfähiges Konzept zur Bauwasserhaltung und Dekontaminierung der natürlich vorkommenden Arsenbelastungen entwickelt, um die besonderen Anforderungen des Grundstücks frühzeitig in die Projektstruktur zu integrieren.
Ergebnis
Nach erfolgreicher baurechtlicher Entwicklung wurde das Grundstück an einen namhaften süddeutschen Hersteller von Fertighäusern veräußert.
Darüber hinaus erfolgte die Begleitung des Verkäufers bei der Reinvestition des Verkaufserlöses in ein langfristig ausgerichtetes Renditeobjekt.
Baurechtliche Potentiale gezielt erschließen.
Baurechtliche Möglichkeiten strukturiert weiterentwickeln und belastbare Grundlagen für die weitere Planung schaffen. Im Rahmen eines unverbindlichen Erstgesprächs bewerten wir mögliche Entwicklungsperspektiven Ihrer Immobilie.
