Lage: Starnberger See
Grundstück: 2.500 m²
Wohnfläche insgesamt: 590 m²
3 Villen
Projektstand: Erfolgreich veräußert
Ausgangssituation
Beratung eines privaten Eigentümers bei der Entwicklung mehrerer ungenutzter Grundstücke in exponierter Wohnlage im südlichen Münchner Umland.
Die Liegenschaften befanden sich innerhalb eines Bebauungsplans in Aufstellung, dessen Verfahren sich bereits über längere Zeit hinzog. Ziel war es, die Grundstücke baurechtlich zu entwickeln und durch eine gut vorbereitete und konsequent umgesetzte Veräußerung bislang gebundenes und ertragsloses Kapital nutzbar zu machen.
Analyse
Im Mittelpunkt stand die Frage, wie sich trotz der schwebenden planungsrechtlichen Situation ein Höchstmaß an Planungs- und Investitionssicherheit für zukünftige Erwerber schaffen lässt.
Hieraus entstand die strategische Entscheidung, die Grundstücke nicht als klassische Baugrundstücke, sondern gemeinsam mit vollständig entwickelten und genehmigten Konzepten anzubieten.
Im Vorfeld wurden die bestehenden Altgebäude rückgebaut, die Grundstücke vollständig freigelegt und die Topografie teilweise neu modelliert, um die spätere Bebauung optimal in das Gelände einzubinden.
Konzept
Gemeinsam mit WSM-Architekten aus Pöcking entwickelte Prisma Real Estate für jede einzelne Parzelle ein eigenständiges Villenkonzept und begleitete die Grundstücke bis zur Genehmigungsreife.
Entstanden sind insgesamt 3 luxuriöse Villen mit Wohnflächen von jeweils ca. 180 m² auf Grundstücken zwischen ca. 840 m² und 880 m².
Die Planung wurde bewusst so entwickelt, dass jede Einheit für sich funktioniert - mit eigenständigen Blickbeziehungen, klarer Privatsphäre sowie optimal ausgerichteten Garten- und Außenbereichen.
Architektonisch entstand eine moderne, verschachtelte Kubenstruktur mit vertikaler Holzfassade und versetzten Split Level Ebenen, die insbesondere im Souterrain großzügige und hochwertig belichtete Räume schafft.
Zur weiteren Erhöhung der Planungssicherheit wurden die Grundstücke gemeinsam mit den jeweiligen Baugenehmigungen und zugehörigen Angeboten für die schlüsselfertige Errichtung in Holz- sowie Massivbauweise positioniert.
Ergebnis
Durch die Verbindung aus gesichertem Baurecht, architektonischer Qualität und klar strukturierter Entwicklung entstand ein hochwertiges Villenkonzept mit hoher Marktattraktivität und langfristiger Werthaltigkeit.
Die geschaffene Planungssicherheit bildete die Grundlage für die erfolgreiche Positionierung und Veräußerung der einzelnen Grundstücke.
Baurechtliche Potentiale gezielt erschließen.
Baurechtliche Möglichkeiten strukturiert weiterentwickeln und belastbare Grundlagen für die weitere Planung schaffen. Im Rahmen eines unverbindlichen Erstgesprächs bewerten wir mögliche Entwicklungsperspektiven Ihrer Immobilie.
