Lage: Starnberger See
Grundstück: 3.900 m²
Wohnfläche insgesamt: 1.090 m²
4 Villen
Projektstand: Baugenehmigung erteilt
Ausgangssituation
Entwicklung eines zusammenhängenden Villenensembles in erhöhter Lage am Starnberger See mit Blickbeziehungen Richtung See und Alpen. Die Grundstücke befanden sich innerhalb eines Bebauungsplans in Aufstellung, dessen Verfahren sich bereits über einen längeren Zeitraum erstreckte. Ziel war es, die einzelnen Parzellen nicht isoliert zu entwickeln, sondern als architektonisch aufeinander abgestimmtes Gesamtprojekt neu zu positionieren.
Analyse
Im Mittelpunkt stand die Frage, wie trotz der laufenden planungsrechtlichen Situation ein Höchstmaß an Planungs- und Investitionssicherheit für zukünftige Erwerber geschaffen werden kann. Hieraus entstand die Entscheidung, die Grundstücke gemeinsam mit vollständig entwickelten und genehmigten Villenkonzepten anzubieten.
Im Zuge der Vorbereitung wurden die Grundstücke freigelegt und die bestehende Topografie teilweise neu modelliert, um die spätere Bebauung optimal in das Gelände sowie die Blickbeziehungen Richtung Starnberger See und Alpen einzubinden.
Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Anordnung der einzelnen Baukörper, der Sicherung von Privatsphäre sowie der Ausrichtung der Terrassen-, Garten- und Aufenthaltsbereiche.
Konzept
Gemeinsam mit WSM-Architekten aus Pöcking entwickelte Prisma Real Estate für jede Parzelle ein eigenständiges Villenkonzept und begleitete die Grundstücke bis zur vollständigen Genehmigungsreife.
Entstanden sind insgesamt 4 moderne Villen mit Wohnflächen von jeweils rund 320 m² auf Grundstücken zwischen ca. 812 m² und 1.150 m².
Die Architektur folgt einer klaren kubischen Formensprache mit vertikal gegliederten Holzfassaden und großzügigen Fensterflächen. Insbesondere im Souterrain entstehen hochwertig belichtete Räume, die sich selbstverständlich in die Hanglage integrieren.
Die einzelnen Entwürfe wurden bewusst als zusammenhängendes Ensemble entwickelt und gleichzeitig so ausgearbeitet, dass jede Einheit eigenständig funktioniert, mit klarer Privatsphäre, individuellen Blickachsen sowie optimal ausgerichteten Garten- und Terrassenbereichen.
Im Rahmen der Genehmigungsplanung konnten darüber hinaus in wesentlichen Punkten Abweichungen von den ursprünglichen Vorgaben des Bebauungsplans erreicht werden. Dies betrifft insbesondere die Ausbildung der Gebäude als moderne Flachdacharchitektur, die Höhenentwicklung einzelner Baukörper sowie punktuelle Überschreitungen der vorgesehenen Baufelder.
Zur weiteren Erhöhung der Planungssicherheit wurden die Grundstücke gemeinsam mit den jeweiligen Baugenehmigungen sowie konkreten Angeboten für eine schlüsselfertige Errichtung in Holz- oder Massivbauweise vorbereitet.
Ergebnis
Durch die Verbindung aus gesichertem Baurecht, klarer architektonischer Haltung und strukturierter Entwicklung entstand ein hochwertiges Villenensemble mit eigenständiger Identität und hoher Marktattraktivität.
Die geschaffene Planungs- und Investitionssicherheit bildet die Grundlage für die erfolgreiche Positionierung und Veräußerung der einzelnen Grundstücke.
Vermarktungsstart ist Mai 2026.
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