Lage: München Süd
Grundstück: 770 m²
BGF: 540 m²
5 Wohnungen mit 6 KFZ-Stellplätzen
Projektstand: Baurecht geklärt und Dienstbarkeiten gelöscht
Ausgangssituation
Begleitung einer Erbengemeinschaft bei der strategischen Entwicklung eines innerstädtischen Grundstücks in München.
Die besondere Herausforderung bestand in einer in Abteilung II des Grundbuchs eingetragenen Straßenlandabtretung, die rund ein Drittel des Grundstücks betraf und die Eigentümer verpflichtet hätte, die Fläche auf Verlangen an die Landeshauptstadt München abzutreten sowie bestehende Bebauung rückzubauen. Zwar bestand für das Bestandsgebäude Bestandsschutz, dieser wäre im Falle einer Ausübung der Straßenlandabtretung jedoch entfallen.
Zusätzlich machte das bestehende Bauliniengefüge eine wirtschaftlich sinnvolle Neubebauung des Grundstücks nahezu unmöglich.
Analyse
Im Fokus standen die Auswirkungen der bestehenden Dienstbarkeiten auf die zukünftige Bebaubarkeit sowie die Möglichkeiten einer optimierten baulichen Ausnutzung innerhalb des bestehenden Bauliniengefüges.
Parallel hierzu wurden unterschiedliche Entwicklungsszenarien und deren wirtschaftliche Tragfähigkeit untersucht.
Konzept
Im Rahmen des Service Developments wurde zunächst die Löschung der relevanten Dienstbarkeiten aus Abteilung II des Grundbuchs begleitet.
Darauf aufbauend erfolgten Abstimmungen und Verhandlungen mit der Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München, um eine Überschreitung des bestehenden Bauliniengefüges mit dem gesamten Baukörper zu ermöglichen.
Im Ergebnis konnte hierdurch ein zusätzlicher Flächengewinn von rund 40 % erzielt und die baurechtliche Grundlage für eine zukünftige Entwicklung des Grundstücks langfristig gesichert werden.
Ergebnis
Durch die Restrukturierung der Grundstückssituation sowie die Erweiterung der baulichen Ausnutzung konnte die Entwicklungsperspektive des Grundstücks deutlich verbessert werden.
Die geschaffene baurechtliche Grundlage bildet eine langfristig belastbare Basis für die zukünftige Nutzung und Positionierung des Areals.
Baurechtliche Entwicklungspotentiale fundiert bewerten.
Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten und bauliche Potentiale frühzeitig belastbar einordnen. Die erste Einschätzung Ihrer Immobilie erfolgt kostenfrei und unverbindlich.
