Lage: Alt-Solln München
Grundstück: 800 m²
Wohnfläche: 340 m²
Projektstand: Erfolgreich veräußert
Ausgangssituation
Begleitung privater Eigentümer beim Ankauf und der strategischen Entwicklung eines Grundstücks in gewachsener Wohnlage.
Die heutigen Eigentümer waren ursprünglich Mieter des Anwesens und erhielten vom damaligen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben. Da ein Verkauf ausschließlich als Gesamtgrundstück vorgesehen war, bestand das Ziel darin, den Bereich des bestehenden Wohnhauses abzutrennen und langfristig selbst zu nutzen, während die übrigen Grundstücksflächen baurechtlich entwickelt und als eigenständiges Entwicklungsprojekt positioniert werden sollten.
Eine besondere Herausforderung stellte dabei der umfangreiche und teilweise erhaltenswerte Baumbestand dar, der maßgeblichen Einfluss auf die zukünftige Bebauung hatte.
Analyse
Im Mittelpunkt stand die Frage, wie sich trotz der bestehenden Baumstrukturen eine wirtschaftlich tragfähige und gleichzeitig hochwertige Bebauung realisieren lässt.
Im Zuge der ersten Entwicklungsphase wurde ein großzügiges Villenkonzept erarbeitet und baurechtlich bis zur Genehmigungsreife geführt. Im weiteren Verlauf veränderten sich jedoch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Zuge der geopolitischen Entwicklungen ab 2022 sowie der damit verbundenen Baukosten- und Finanzierungsentwicklung deutlich, wodurch eine Anpassung der ursprünglichen Projektstruktur erforderlich wurde.
Konzept
Darauf aufbauend wurde das Grundstück vollständig neu strukturiert und in insgesamt 3 eigenständige Parzellen aufgeteilt.
Das überarbeitete Konzept sieht die Bebauung mit einer hochwertigen Villa sowie einem Doppelhaus vor. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer sensiblen Einbindung der Gebäude in den bestehenden Grünbestand. Durch die Planung konnte ein Großteil der prägenden Laubbäume langfristig erhalten werden.
Parallel hierzu wurde das Baurecht über eine Baugenehmigung gesichert und die einzelnen Grundstücke gemeinsam mit einem schlüsselfertigen Angebot für die Bauleistungen positioniert.
Ergebnis
Durch die Anpassung der ursprünglichen Entwicklungsstrategie an die veränderten Marktbedingungen entstand ein wirtschaftlich tragfähiges und gleichzeitig hochwertiges Wohnkonzept mit klarer architektonischer Struktur.
Die Verbindung aus gesichertem Baurecht, erhaltener Grünstruktur und hoher Planungssicherheit bildete die Grundlage für die erfolgreiche Veräußerung der einzelnen Parzellen.
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