Lage: Münchner Westend
Grundstück: 1.950 m²
Wohnfläche: 2.815 m²
25 Wohnungen mit 30 KFZ-Stellplätzen
Adresse: Westendstraße 145, 80339 München
Ausgangssituation
Im Münchner Westend wurde eine ehemalige Bürstenfabrik auf einem rund 1.950 m² großen Grundstück angekauft. Ziel war es, den gewerblich geprägten Bestandsbau nicht abzubrechen, sondern seine industrielle Identität in eine hochwertige Wohnnutzung zu überführen.
Die besondere Qualität des Projekts lag in der vorhandenen Gebäudestruktur mit Raumhöhen von über 3 m, großzügigen Flächenzuschnitten und einem städtebaulich prägenden Charakter als ehemaliger Industriebau. Gleichzeitig mussten Belichtung, Erschließung, Außenflächen, Stellplätze und Grundrissflexibilität neu gedacht werden, um aus dem Fabrikbestand ein marktfähiges Wohnprodukt zu entwickeln.
Analyse
Im ersten Schritt wurden die vorhandene Gebäudesubstanz, die baulichen Reserven und die wirtschaftlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Areals geprüft. Im Fokus stand die Frage, wie sich die industrielle Grundstruktur erhalten und gleichzeitig für eine zeitgemäße Wohnnutzung öffnen lässt.
Dabei zeigte sich, dass durch gezielten Teilrückbau, neue Sichtachsen, Balkone und Loggien sowie eine Aufstockung ein deutlich höherer Wohnwert und eine verbesserte wirtschaftliche Grundlage geschaffen werden konnten. Zusätzlich wurden die bestehenden Raumhöhen als Qualität erkannt, um variable Grundrisse und loftartige Wohnformen zu ermöglichen.
Konzept
Als Bauträger hat Prisma Real Estate das Projekt angekauft, neu geplant, umgebaut und zur Verkaufsreife geführt. Die ehemalige Bürstenfabrik wurde in ein Wohnloft Projekt mit 25 Wohnungen und 30 KFZ-Stellplätzen umgewandelt.
Der Bestand wurde teilweise zurückgebaut, neu erschlossen und durch Personenaufzüge ergänzt. Die Aufstockung verbesserte das wirtschaftliche Ergebnis, während Balkone, Loggien und neue Blickbeziehungen die Wohnqualität stärkten. Das Kellergeschoss wurde zu einer Tiefgarage mit ergänzenden Abstellflächen ausgebaut. Die Freiflächen im Innenhof wurden begrünt und als ruhiger, gemeinschaftlich erlebbarer Außenraum neugestaltet.
Ergebnis
Konversion einer ehemaligen Bürstenfabrik im Münchner Westend zu einem Wohnloft Projekt mit rund 2.815 m² BGF, 25 Wohnungen und 30 KFZ-Stellplätzen.
Das Projekt wurde als Bauträgermaßnahme vollständig umgesetzt. Durch die Verbindung aus industrieller Bestandsarchitektur, loftartigen Grundrissen, zusätzlicher Wohnfläche, neuer Erschließung und hochwertig gestalteten Außenbereichen entstand ein eigenständiges Wohnprojekt, dessen Einheiten einzeln veräußert wurden.
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