Lage: München
Grundstück: 3.260 m²
BGF: 6.000 m²
Projektstand: Baurecht geklärt und Grundstück erfolgreich veräußert
Ausgangssituation
Die Grundstücke waren über Jahrzehnte durch Kfz-Werkstätten und Lackierereien genutzt worden, weshalb bereits zu Beginn des Projekts von einer Kontaminierung der Bausubstanz sowie des Bodens auszugehen war. Neben den technischen und umweltrelevanten Herausforderungen bestand die Aufgabe darin, die rechtliche, baurechtliche und wirtschaftliche Ausgangssituation der Liegenschaft zu verbessern und eine belastbare Grundlage für die spätere Verwertung zu schaffen.
Durch die unmittelbare Nähe zu einer U-Bahn-Station sowie die unverbaubare Südausrichtung verfügte das Areal gleichzeitig über eine außergewöhnlich attraktive Entwicklungsperspektive.
Analyse
Gemeinsam mit einer renommierten Münchner Baurechtskanzlei wurden zunächst die komplexen grundbuchrechtlichen und erbrechtlichen Fragestellungen der Liegenschaft aufgearbeitet. Hierzu gehörte unter anderem die Bereinigung bestehender Grundbucheinträge, die Klärung mehrerer Wohnrechte sowie die rechtliche Einordnung eines Nacherbschaftsvermerks im Hinblick auf die spätere Veräußerung.
Parallel dazu wurden durch ein Sachverständigenbüro die Belastungen der Bausubstanz und des Bodens aus der langjährigen gewerblichen Nutzung untersucht und bewertet. Gemeinsam mit einem Architekturbüro wurden anschließend verschiedene Entwicklungsvarianten erarbeitet und mit der Baubehörde abgestimmt, insbesondere im Hinblick auf das historische Bauliniengefüge sowie die Anforderungen der EOF und SoBoN Regelungen.
Unsere Aufgabe bestand dabei insbesondere in der Koordination sämtlicher Beteiligter sowie in der Zusammenführung der rechtlichen, technischen und baurechtlichen Themen zu einer belastbaren Gesamtstrategie.
Konzept
Das finale Baurecht wurde über ein Bauvorbescheidsverfahren mit rund 6.000 m² BGF gesichert. Aufgrund der Überschreitungen des historischen Bauliniengefüges unterlag ein Teil der zusätzlich geschaffenen Flächen den Anforderungen des geförderten Wohnungsbaus im Rahmen der Münchner SoBoN beziehungsweise EOF-Regelungen.
Parallel zur Baurechtsentwicklung wurde die Liegenschaft technisch und rechtlich auf einen institutionellen Verkaufsprozess vorbereitet. Gemeinsam mit dem späteren Erwerber sowie dessen Altlasten und Baugrundgutachtern wurden zusätzlich umfangreiche Untersuchungen zur Baugrubensicherung, Spundung und Tiefgaragenrealisierung durchgeführt.
Ergebnis
Entwicklung von 5 zusammenhängenden Baugrundstücken mit gewerblich genutztem Altbestand bis zur Verkaufsreife im Zeitraum von Winter 2022 bis Herbst 2025.
Im Anschluss wurde ein und zweistufiges Off Market Bieterverfahren durchgeführt und die Liegenschaft erfolgreich an einen professionellen Marktteilnehmer veräußert. Entscheidend für den Projekterfolg war insbesondere die frühzeitige Klärung der komplexen rechtlichen, technischen und baurechtlichen Fragestellungen sowie die koordinierte Steuerung sämtlicher Beteiligter über den gesamten Entwicklungs- und Verkaufsprozess hinweg.
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Wir analysieren Baurecht, Entwicklungspotential und Marktumfeld und schaffen eine belastbare Grundlage für die bestmögliche Transaktion.
